ента новостейПосле вступления в силу законодательных нововведений цены на квартиры в новостройках вырастут как минимум на 8%. Таким мнением поделилась генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.
Переход на проектное финансирование неизбежно приведет к росту себестоимости проектов. По оценкам эксперта, при работе по счетам эскроу компании в среднем будут платить как минимум на 4-5 тысяч рублей больше с каждого квадратного метра, что отразится на ценах. Увеличение стоимости квартир в новостройках происходит уже сейчас.
По ее прогнозам, на стоимость нового жилья также будет влиять ценовая политика крупных девелоперов, которые обладают большими земельными банками и льготными условиями работы. Согласно утвержденным Минстроем РФ критериям для достройки объектов по старым правилам, системообразующие компании (строящие не менее 4 млн кв. м жилья как минимум в 4 регионах) получат преференцию – возможность работать по старым правилам и завершать проекты со строительной готовностью 6%. Для других застройщиков этот показатель составляет 30% или 15%, если реализуется проект комплексного развития территории. В результате крупные девелоперы получат возможность сдерживать цены на жилье, что усугубит разрыв между застройщиками. Не все компании смогут адаптироваться к новым правилам работы – наименее стабильные из них с большой вероятностью покинут рынок.
Справка:
ГК «Ленстройтрест» – одна из крупнейших строительных организаций Санкт-Петербурга и Ленинградской области, основанная в 1996 году. Компания уже много лет развивает свой бизнес в соответствии с корпоративной философией ЖИВИ, что обеспечивает действительно полноценную жилую среду и возможности для самореализации жителей. В каждом проекте реализована безбарьерная среда, предусмотрены места для отдыха и спорта всех групп населения, а дворы без машин и высокий уровень безопасности позволяет родителям не волноваться за своих детей.