ента новостейПокупая вторичное жилье, вы рискуете, поэтому подходить к делу нужно ответственно и очень внимательно.
Непосредственно перед тем, как купить квартиру стоит проверить жилплощадь на долги. Проблемы, связанные с правом третьего лица на приобретенную жилплощадь, распространены и трудно решаемы.
И чтобы не тратить в будущем свое время на походы в суды, юристы рекомендуют проверять все документы более тщательно. У продавца должны быть на руках документы, подтверждающие его право на данную квартиру. Также в списке документах, при отсутствии которых сделку нельзя осуществить, значатся паспорта - кадастровый и технический; договор - основание на всех владельцев жилплощадью. Если эти документы вам не предоставляют, вы вправе отложить покупку до того времени, пока владелец не оформит их.
В покупаемой квартире не должны быть прописаны третьи лица. И стоит обратить внимание на временно выписанных лиц. Может случиться, что купив жилье, к вам постучаться в дверь люди, у которых есть право на часть квартиры. И чтобы избежать этой щекотливой ситуации, нужно точно знать, все ли люди, прописанные в квартире, выписались из нее.
Также случаются ситуации, когда после покупки квартиры выясняется, что жилье было сдано в аренду или на него был наложен арест. В первом случае, арендаторы имеют полное право, находится в квартире до истечения срока их договора на аренду.
Во втором случае, последствия будут хуже. Если квартира находилась под арестом на момент купли - продажи, то подобную сделку суд признает недействительной.
Еще одним важным аспектов законности сделки является перепланировка. Если вы приобретете квартиру с переделанным незаконно планом, то потом именно вам придется бегать по инстанциям и оформлять бумаги. И например, если квартира приобретается в ипотечный кредит, то банк по закону не имеет право одобрить покупку.
Появление неожиданных наследников, тоже не сулит ни чем хорошим. Так как они имеют полное право на проданную вам жилплощадь.
Если у продавца имеется собственник, не достигший своего совершеннолетия, то без разрешения, которое должны выдать органы опеки и попечительства. В противном случае, сделка тоже не будет осуществлена по закону Российской Федерации.
При неуверенности в правильном оформлении бумаг при покупке лучше обратиться к специалистам. Да, вы заплатите за их услуги. Но при этом вам не придется тратить свое личное время на возможные негативные последствия.
