ента новостейО перспективах для рынка ипотеки с точки зрения девелопмента рассказывает финансовый директор MirLand Development Corporation Иван Фатеев.
На минувшей неделе Правительство РФ поддержало инициативу Министерства строительства по субсидированию ипотечной ставки до 12% при покупке жилья на первичном рынке. По условиям льготной ипотеки размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 8 млн. руб. в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге и 3 млн руб. в других субъектах РФ, сообщили в Министерстве. Программа специального ипотечного кредитования позволит выдать гражданам в 2015 году жилищных кредитов не менее чем на 400 млрд руб. На эти цели выделено 20 млрд руб. из средств федерального бюджета.
«В связи со снижением процентной ставки по ипотеке мы уже видим оживление на рынке: буквально за 2-3 дня количество запросов в нашу компанию выросло в разы. - говорит финансовый директор MirLand Development Corporation Иван Фатеев. - Так что застройщики приветствуют шаги Правительства РФ, которые позволяют стабилизировать ситуацию на рынке жилищного строительства и сделать ипотеку более доступной для покупателей. По проекту «Триумф Парк» у нас заключены договоры с несколькими ведущими банками – это ВТБ, который предоставит ипотеку под 12%, банк «Санкт-Петербург» (12%) и «Сбербанк» с самой выгодной пока ставкой в 11,9%. Стоит отметить, кстати, что и в самое сложное время процентная ставка по ипотеке по нашей партнерской программе со Сбербанком была 14,5%».
Эксперты говорят, что если в 2014 году средняя ставка по ипотеке составляла 12,5%, то последние месяцы банки предлагали ипотечные кредиты под 20%. При этом ставка выше 15% и тем более 20% не только психологически некомфортна для заемщиков, но и фактически является запретительной. Тем не менее, недвижимость по-прежнему остается самым надежным способом сохранения средств физических лиц, к тому же, , несмотря на сложную экономическую ситуацию, рынок ипотечного кредитования не просел. В январе 2015 года Северо-Западным банком Сбербанка в Петербурге было выдано свыше 1,6 тыс. жилищных кредитов на сумму 3,4 млрд рублей. Из них на первичный рынок было выдано свыше 1 тыс. кредитов на сумму 2,5 млрд рублей – на уровне аналогичного периода прошлого года.
Это подтверждают и данные MirLand Development Corporation. В конце февраля компания вывела в продажу новую очередь ЖК «Триумф Парк», и за первые 3 дня продала 75 квартир, а за две недели – более 100 квартир в этой очереди. Люди покупали квартиры на стадии котлована очень активно.
В проекте «Триумф Парк» доля квартир, купленных в ипотеку, составляла около 40%. По прогнозам девелопера, после снижения ставки до 12% доля ипотечных сделок будет расти, что позволит сохранить высокие темпы продаж. «Вложение денежных средств в недвижимость – беспроигрышный способ их сохранения, потому что недвижимость в долгосрочной перспективе только растет в цене. И в нынешних условиях льготная ставка будет способствовать инвестициям в жилье», - подытоживает Иван Фатеев.