ента новостей

00:04
Ректор СПбГУ Николай Кропачев своим приказом уволил из университета оскандалившегося доцента-историка Михаила Белоусова
20:24
«Зенит» выиграл у «Факела» благодаря голу Мантуана в заключительном туре чемпионата РПЛ, а ЦСКА завоевал серебро, оттеснив на третье место «Спартак»
18:58
В Ленобласти «ВАЗ» лоб в лоб столкнулся с иномаркой, пострадали оба водителя
18:48
Пригожин: Мы за то, чтобы солдаты и офицеры армии могли с достоинством выполнять свою задачу по обороне страны
16:04
Бывшие хоккеисты СКА Андрей Кузьменко («Ванкувер») и Александр Барабанов («Сан-Хосе») вошли в число НХЛовцев с лучшими контрактами для своих клубов
14:32
Артём Зубрицкий уверенно выиграл Мемориал В. И. Карасёва, набрав 8,5 очков из 9, а шахматная стримерша Дарья Хохлова дважды проиграла на финише
13:53
В Ленобласти произошло столкновение легкового и грузового автомобилей и автобуса, водитель легковушки погиб
11:45
Под Лугой ссора соседей закончилась поножовщиной
11:11
В Петербурге водитель «Мерседеса» погиб при столкновении с «Вольво»
10:57
В Петербурге задержали угонщига и вернули похищенный «Мерседес»
10:24
В центре Петербурга ограбили жителя Москвы
10:20
Во Фрунзенском районе грузовик протаранил около десятка автомобилей, пострадало семь человек
09:17
Второй Слет юнармейских отрядов «ЮНАВИА» и «ЮНФЛОТ» пройдёт в Санкт-Петербурге
01:05
Трипл-дабл и «+51» полезности Николы Йокича из «Денвер Наггетс» в первом матче финала НБА: «Майами» сдался ещё в третьей четверти
20:16
Андрей Рублёв вылетел с «Ролан Гаррос» - 2023, проиграв теннисисту из Италии, а Карен Хачанов вышел в 1/8
18:09
В Сосново лоб в лоб столкнулись фургон и легковушка, пострадала женщина
15:42
В Ленобласти впервые прошел слет учителей географии
15:34
В Петербурге Молодёжный парламент разработает законодательные инициативы по адаптации иностранных студентов
15:24
В Петербурге сад Мариинского дворца открывает сезон
15:17
Глава ЧВК «Вагнер» Евгений Пригожин заявил о важности лидеров мнений для сплочения граждан в обороне границ страны
15:02
В Петербурге задержаны подозреваеме в аферах в сфере недвижимости
14:53
Президент СБР Виктор Майгуров против Дмитрия Губерниева – очередной скандал в российском биатлоне: дело в деньгах
13:53
В детских оздоровительных лагерях Ленобласти стартовала первая летняя смена
13:26
Движение транспорта в период проведения VII Всероссийского полумарафона ЗаБег.РФ
13:13
Выставка «Мариуполь. Хроники возрождения»
12:23
В Федоровском тушили торговый павильон
12:10
На Васильевском острове столкнулась иномарка с мотоциклом, пострадали оба водителя
12:00
В сясьстрое задержали подозреваемую в обмане пенсионера по схеме «родственник попал в ДТП»
11:52
В Гатчине пенсионерка перевела мошенникам более 3,1 млн рублей
11:30
Росгвардейцы-минометчики провели боевые стрельбы под Петербургом
Все новости
Питерец.ру » Общество » В Петербурге жилье на намыве за пять лет подорожало в три раза

В Петербурге жилье на намыве за пять лет подорожало в три раза

Фото:
novostroy.su
Квартиры в строящихся домах Петербурга на намывах Васильевского острова за 5 лет подорожали в 3,2 раза.

https://www.novostroy.su/news/market/severnuyu-chast-namyva-vasilevskogo-ostrova-razreshili-zastroit/

Квартиры в строящихся домах Петербурга на намывах Васильевского острова за 5 лет подорожали в 3,2 раза. Если в конце 2018 года средняя квартира стоила 3,7 млн рублей, то в конце 2022 года – уже 12 млн рублей. Исследование, проведенное консалтинговой компанией Nikoliers, показало, что именно на намывах недвижимость дорожает быстрее, чем в других районах города.

Аналогичны и выводы аналитиков портала NSP. По их данным, за пять лет в среднем цены в «спальных» районах выросли в 2,4 раза, а на намывах – в 3 раза. Здесь к концу 2022 года средние цены составляли 272,6 тысячи рублей за квадратный метр, что на 23% выше, чем в 2021 году.

Удивительно, но при таких ценах намывы остаются далеко не самым благоустроенным районом. Здесь до сих пор есть дефицит социальной инфраструктуры и дорог, нет качественного озеленения. Пока что этот район острова представляет собой скорее пустырь с высотками, хотя застраивается уже более десяти лет.

Переезжая сюда жить, горожане оказываются в ситуации, когда не могут устроить детей в детсады и школы. К слову, детских садов здесь всего два, а первую школу начали возводить только в январе этого года. И хотя с 2021 года власти города обязали девелоперов строить соцобъекты параллельно строительству жилья, по факту новоселы изменений так и не увидели.

Причем, в том же году чиновники сообщали о соглашениях с пятью застройщиками по строительству и передаче в собственность новых соцобъектов – девяти детсадов и шести школ. В 2022 году должны были сдать школу на 825 мест и детсад на 140 мест. В 2023 году – школу на 400 мест и три детсада в общей сложности на 470 мест. В целом все новые соцобъекты должны появиться на намывах до 2030 года.

Серьезный отрыв планов от реального положения дел не первый год возмущает жителей старой части Васильевского острова. Отсутствие «социалки» стало одной из причин их протестов против строительства северного намыва, несмотря на то что застройщик пообещал развитую инфраструктуру, включая школы и детсады. Ведь эта же компания – Группа ЛСР – сейчас застраивает южный намыв, правда пока ни одного соцобъекта она там не возвела.

Вместе с тем, местные жители сетуют на плохо развитый транспорт, отсутствие дорог в достаточном количестве и мест отдыха. Намывы, что южный, что северный, они считают опасными для экологии залива. Однако во всем мире намывы при должном подходе успешно удовлетворяют дефицит городов в новых территориях для строительства. Другое дело, что такой проект должен быть тщательно продуман как комплексный, когда жители имеют возможность получить все услуги, не выезжая за пределы намывной территории.

Подобный проект предлагал застройщик «Зингер Девелопмент». Его «Залив остовов» должен был стать автономным жилым комплексом на острове в 200 гектаров, построенном в 5 км от Лахта Центра. Здесь застройщик предлагал создать целый экогород с упором на развитые «зеленые» технологии вроде очищения воздуха микроводорослями, экологичный транспорт и многочисленные вертикальные сады.

Вся его территория адаптировалась под пешеходов, для которых создавалась необходимая для удобного перемещения инфраструктура, а скоростные автотрассы уводились под землю. На острове планировалось построить 5,2 млн кв. м недвижимости, из которых 2,4 млн кв. м – это жилая застройка, а 1 млн – объекты социального значения. Так, проектом были предусмотрены школы, детсады, объекты спорта и здравоохранения. А его безопасность для Финского залива подтвердили исследования, проведенные экспертами ВНИИГ им. Б.Е. Веденеева.

«Залив островов» мог бы стать образцом качественного комплексного проекта, когда застройщик реально думает о потребностях своих покупателей. К тому же, эксперты, анализируя ситуацию на рынке недвижимости в 2023 году, отметили, что покупатель стал осторожнее в выборе жилья, и в то же время требовательнее к нему.

«Люди стали чаще обращать внимание на локацию, удобство общей инфраструктуры, видеонаблюдение, автоматизацию дома и наличие зарядки для электромобиля. Их волнует все, от транспортной доступности, до вида из окна. Покупки стали более продуманными, петербургский покупатель стал более придирчив. В 2023 году тренд на избирательность сохранится», – сообщил «Фонтанке» гендиректор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев.

По данным издания, риэлторы фиксируют переизбыток предложения на фоне массового отъезда из страны собственников, вынужденных продавать квартиры дешевле рынка. Так что девелоперам стоит лучше продумывать концепцию и выгоды своего продукта, чтобы составить другим игрокам достойную конкуренцию.

Добавьте комментарий

  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Войти через

Похожие публикации

Наверх