ента новостей

09:46
Сколько детей родилось благодаря ЭКО?
09:38
В Петербурге хотят изменить налогообложение для такси и каршеринга
22:56
Роман Вега и Жерсон – аргентинский и бразильский новички футбольного «Зенита»
16:52
Победа «Зенита-2» в Раменском: Тимур Иванов заработал пенальти, отдал результативную передачу и сам установил итоговый счёт 3:1
13:12
В Петербурге введут транспортные ограничения на время проведения соревнований по триатлону «Медный всадник»
12:16
В Ленобласти ревнивец с друзьями похитил своего соперника и вывез в багажнике в лес
12:09
В Бокситогорском районе в ДТП с грузовиком погибла пассажирка «Ниссан Тиида»
12:04
В Приморском районе задержали двоих дебоширов в троллейбусе 
12:01
В Красногвардейском районе грузовик насмерть сбил пенсионера
11:58
В Петербурге ищут участников конфликта у алкомарткета на улице Марата
11:42
В Петербурге группа молодых людей избила доставщика продуктов
11:38
В Ленобласти задержали вора-рецидивиста, угнавшего иномарку в Парголово
11:35
В Калининском районе дорожный конфликт закончился госпитализацией и уголовным делом
10:26
Жители Петербурга массово проходят медицинские обследования
10:14
Госдума обсуждает идею масштабирования «коробок Беглова»
10:03
Браки в Петербурге: какова тенденция
09:54
«Пулково» снова заработал
01:47
Российские шахматистки Гунина, Чарочкина и Шухман прошли первый барьер на Кубке мира в Батуми
23:02
Мирра Андреева и Людмила Самсонова вышли в четвертьфинал Уимблдона вслед за Кареном Хачановым и Анастасией Павлюченковой
19:44
Обновленная выставка "Романовы" ждет юных любителей истории России
13:43
Между Санкт-Петербургом и Москвой пустят 3 дополнительных поезда
13:34
В Петербурге неизвестные избили женщину — водителя троллейбуса
13:28
В Техасе растет число жертв в результате катастрофических наводнений
11:55
В Ленобласти 8 июля два раза по 45 минут будет полностью перекрываться движение по Ладожскому мосту
11:23
В Ленобласти в ДТП погиб 16-летний байкер
11:11
В Петербурге задержали стрелков из газового пистолета на улице Седова
11:08
В Петербурге поймали таксиста-мигранта похищавшего смартфоны у клиентов
11:05
На Богатырском проспекте мужчина напал на врача частной скорой помощи
11:03
На улице Матроса Железняка хулиган напал на бригаду медиков
09:17
БРИКС становится влиятельнее G7
Все новости
Питерец.ру » Статьи » Недвижимость » Коммерческая недвижимость » Как купить квартиру и не прогадать: 6 причин оспаривания сделок с недвижимостью

Как купить квартиру и не прогадать: 6 причин оспаривания сделок с недвижимостью

Фото:
estate-spb.ru
Как купить квартиру и не прогадать: 6 причин оспаривания сделок с недвижимостью

Специалисты «Ассистент Недвижимость СПб» рассказывают о наиболее часто встречающихся причинах оспаривания и последующего признания недействительными сделок с недвижимостью. К сожалению, как показывает практика, покупка долгожданной квартиры зачастую сопряжена с огромными рисками. Именно поэтому, перед заключением сделки необходимо самым тщательным образом изучить юридическую объекта, чтобы через пару месяцев неучтенные наследники или собственники, не оставили вас без жилья и денег.

1. Недееспособность

Признание продавца недееспособным - это, бесспорно, самая популярная причина признания договора купли-продажи ничтожным. В идеальном варианте, факт недееспособности владельца жилья должен проверяться нотариусом, который прежде, чем заверить договор купли-продажи проверяет, не включены ли его стороны в соответствующий реестр. Однако, на практике о недееспособности продавца может стать известно уже после подписания всех документов о продаже.

Так, например, многим юристам знакома ситуация, когда через пару недель или даже месяцев после совершения сделки вдруг объявляются официальные опекуны или родственники пожилого человека, которые заявляют, что владелец квартиры или дома в момент продажи жилья не осознавал, что происходит, на него оказывалось давление и т.д. Далее родственники такого лица обращаются в суд, на период рассмотрения которого, судья выносит решение об аресте спорной недвижимости. Если судебная экспертиза подтвердит, что человек действительно в силу душевного, физического или психического состояния не способен отвечать за свои действия, то сделка в итоге будет признана недействительной.

2. Нарушенные интересы третьих лиц

Договор продажи квартиры может признаваться недействительным, если его условия противоречат, нарушают или ограничивают права других лиц. Например, речь может идти о ситуации, когда один из бывших супругов продал долю в совместно нажитом жилье без согласия второго собственника. Также оспорить сделку могут представители государственных органов, действующие в интересах несовершеннолетний. В частности, если была реализована недвижимость, приобретенная на средства мат.капитала, без выделения в нем «детских» долей.

3. Мошенничество

Причиной недействительности сделки с недвижимостью может стать и банальное мошенничество. Самым ярким примером здесь является продажа квартиры по поддельным документам. К мошенническим действиям также относятся случаи, когда договор подписывает человек, которые фактически не имеет на это полномочий. Например, опекун, который якобы действует в интересах малолетнего, или руководитель юридического лица, в доверенности которого не прописана возможность участия в операциях по отчуждению имущества фирмы.

4. Заключение мнимой сделки

Сделка также может быть оспорена в суде, если в ней присутствуют признаки «мнимости» или «сомнительности». Например, если муж, желая вывести из конкурсной банкнотной массы загородный дом, переписывает его на жену. Мнимыми также признаются процедуры, которые заключаются с целью прикрытия других сделок – подписание соглашение о продаже вместо дарения с целью ухода от уплаты НДФЛ.

5.Требование наследников

Еще одно веское основание для судебного оспаривания сделок с недвижимыми объектами заключается в несогласии с ними наследников. Например, после смерти мужа, его жена продала квартиру, которая была куплена в браке, но спустя месяца в наследство вступили дети от первого брака и предъявили свои права на долю отца.

6. Ошибки, допущенные в процессе оформления сделки

Поводом для обращения в судебные органы также могут стать ошибки, допущенные в процессе оформления сделки. К примеру, речь может идти о неправильном написании персональных данных продавца или покупателя. Неполное или несвоевременное исполнение одной из сторон условий договора.

Предоставляем оперативный выкуп квартир в Санкт Петербурге - «Ассистент Недвижимость СПб».

Добавьте комментарий

Войти через

Похожие публикации

Наверх