ента новостей

11:05
В Невском районе конфликт закончился ударом ножом в голову
10:42
В Петербурге вспомнили величайших апостолов
10:36
В Невском районе у иностранца изъяли килограмм наркотиков
10:21
Прошли рейды по СИМ
10:09
Продано историческое здание XVIII века
09:49
Рыжие слизни заполонили улицы Петербурга
00:32
Канадский защитник Маркус Филлипс перешёл в СКА к Игорю Ларионову, а трёхкратный обладатель Кубка Гагарина Михаил Григоренко покинул петербургский клуб
20:41
Российская шахматистка Александра Горячкина проиграла тай-брейк Меруерт Камалиденовой из Казахстана и выбыла с Кубка мира, а Екатерина Лагно вышла в 1/16 финала
20:37
В Ленобласти грузовик вылетел на встречку из-за лопнувшего колеса и столнулся с «Ауди». Водитель иномарки погиб
20:05
Алисе Фрейндлих вручили Орден «За заслуги перед Отечеством» I степени
19:57
В Петербург возвращается Большой семейный фестиваль
14:52
На развязке КАД с Таллиннским шоссе перекроют две полосы
14:20
В Ленобласти мужчину изобличили в мошенничестве с автострахованием
14:13
В Кудрово задержали таксиста, обокравшего двух пассажирок
14:09
«Оренбург» заменит в РПЛ «Торпедо», исключённое в результате грандиозного скандала
12:14
В ДТП на трассе «Киевское шоссе – Крени» погиб водитель «УАЗа»
11:29
В Выборге пенсионерка отдала мошенникам более 10,6 млн рублей
11:23
В Приморском районе поймали двоих подозреваемых в обмане пенсионера
11:17
В Калининском районе пенсионерка перевела мошенникам около 9,5 млн рублей
11:04
Ладожский мост разведут для прохода вверх по реке теплоходов «Сигулда» и «А.Уваров»
10:39
В августе пенсии вырастут: кого это коснется
10:27
В Ленобласти не согласны с предлагаемым вариантом КАД-2
10:12
Библиотеки Петербурга внедряют цифровые технологии
10:05
Средства для похудения стали покупать чаще
19:49
На женском Кубке мира по шахматам в Батуми вышли в 1/16 финала россиянки Гунина, Шувалова и Шухман, а Горячкина и Лагно сыграют тай-брейки
17:46
В Мариинском дворце наградили почтовых служащих
12:36
Госдума приняла в I чтении пакет законопроектов о регулировании платформенной экономики
12:34
На КАД между развязками с Таллиннским и Московским шоссе перекроют две полосы
12:29
В Петербурге поймали подозреваемого в краже из квартиры на Большом проспекте
12:26
В центре Петербурга поймали двоих подозреваемых в разбое на магазин
Все новости
Питерец.ру » Статьи » Недвижимость » Коммерческая недвижимость » Как купить квартиру и не прогадать: 6 причин оспаривания сделок с недвижимостью

Как купить квартиру и не прогадать: 6 причин оспаривания сделок с недвижимостью

Фото:
estate-spb.ru
Как купить квартиру и не прогадать: 6 причин оспаривания сделок с недвижимостью

Специалисты «Ассистент Недвижимость СПб» рассказывают о наиболее часто встречающихся причинах оспаривания и последующего признания недействительными сделок с недвижимостью. К сожалению, как показывает практика, покупка долгожданной квартиры зачастую сопряжена с огромными рисками. Именно поэтому, перед заключением сделки необходимо самым тщательным образом изучить юридическую объекта, чтобы через пару месяцев неучтенные наследники или собственники, не оставили вас без жилья и денег.

1. Недееспособность

Признание продавца недееспособным - это, бесспорно, самая популярная причина признания договора купли-продажи ничтожным. В идеальном варианте, факт недееспособности владельца жилья должен проверяться нотариусом, который прежде, чем заверить договор купли-продажи проверяет, не включены ли его стороны в соответствующий реестр. Однако, на практике о недееспособности продавца может стать известно уже после подписания всех документов о продаже.

Так, например, многим юристам знакома ситуация, когда через пару недель или даже месяцев после совершения сделки вдруг объявляются официальные опекуны или родственники пожилого человека, которые заявляют, что владелец квартиры или дома в момент продажи жилья не осознавал, что происходит, на него оказывалось давление и т.д. Далее родственники такого лица обращаются в суд, на период рассмотрения которого, судья выносит решение об аресте спорной недвижимости. Если судебная экспертиза подтвердит, что человек действительно в силу душевного, физического или психического состояния не способен отвечать за свои действия, то сделка в итоге будет признана недействительной.

2. Нарушенные интересы третьих лиц

Договор продажи квартиры может признаваться недействительным, если его условия противоречат, нарушают или ограничивают права других лиц. Например, речь может идти о ситуации, когда один из бывших супругов продал долю в совместно нажитом жилье без согласия второго собственника. Также оспорить сделку могут представители государственных органов, действующие в интересах несовершеннолетний. В частности, если была реализована недвижимость, приобретенная на средства мат.капитала, без выделения в нем «детских» долей.

3. Мошенничество

Причиной недействительности сделки с недвижимостью может стать и банальное мошенничество. Самым ярким примером здесь является продажа квартиры по поддельным документам. К мошенническим действиям также относятся случаи, когда договор подписывает человек, которые фактически не имеет на это полномочий. Например, опекун, который якобы действует в интересах малолетнего, или руководитель юридического лица, в доверенности которого не прописана возможность участия в операциях по отчуждению имущества фирмы.

4. Заключение мнимой сделки

Сделка также может быть оспорена в суде, если в ней присутствуют признаки «мнимости» или «сомнительности». Например, если муж, желая вывести из конкурсной банкнотной массы загородный дом, переписывает его на жену. Мнимыми также признаются процедуры, которые заключаются с целью прикрытия других сделок – подписание соглашение о продаже вместо дарения с целью ухода от уплаты НДФЛ.

5.Требование наследников

Еще одно веское основание для судебного оспаривания сделок с недвижимыми объектами заключается в несогласии с ними наследников. Например, после смерти мужа, его жена продала квартиру, которая была куплена в браке, но спустя месяца в наследство вступили дети от первого брака и предъявили свои права на долю отца.

6. Ошибки, допущенные в процессе оформления сделки

Поводом для обращения в судебные органы также могут стать ошибки, допущенные в процессе оформления сделки. К примеру, речь может идти о неправильном написании персональных данных продавца или покупателя. Неполное или несвоевременное исполнение одной из сторон условий договора.

Предоставляем оперативный выкуп квартир в Санкт Петербурге - «Ассистент Недвижимость СПб».

Добавьте комментарий

Войти через

Похожие публикации

Наверх