ента новостей

14:30
Россиян вновь призвали отказаться от использования VPN
14:24
Правительство Петербурга выделило более 7 млн рублей на проект «Книжные аллеи»
13:48
«Волонтёры Победы» и «Единая Россия» проведут историческую игру «1 418», посвящённую событиям Великой Отечественной войны
13:32
В поселке Парголово задержали астраханца за хранение крупной партии наркотиков
13:19
В Парголово под окнами дома обнаружили труп, а в его квартире – нарколабораторию
13:10
В Ленобласти мужчина инвестировал в мошенников 9,5 миллионов рублей
13:04
В Петербурге поймали 19-летнюю курьера мошенников
12:02
В Петербурге мужчина решил оспорить цены на шиномантаж выстрелами из газового пистолета
11:25
«Тайны великой французской кампании» Главный редактор проекта «Россия – Моя история» приглашает на авторскую лекцию
10:59
На КАД между развязками с Шафировским проспектом и Колтушским шоссе перекроют две полосы
10:17
В Петербурге инженер строительной фирмы инвестировал в мошенников почти 15 млн рублей
10:03
В Петербурге прошел благотворительный концерт группы «Пикник»
09:33
В Петербурге задержали группу подростков, нападавших на случайных прохожих
09:02
Глава ФСБ о теракте в «Крокусе»
08:21
Вырос спрос на работников общепита
08:20
На КАД между развязками с Таллинским и Красносельским шоссе перекроют одну полосу
02:13
«Динамо-ЛО» проиграло «Факелу» в квалификационном раунде мужской волейбольной Суперлиги и теперь поборется лишь за 9–12 места
18:39
Троллейбус с увеличенным автономным ходом представлен в экспозиции форума «Экология большого города»
14:18
ХХIII Международный форум «Экология большого города»
14:08
В Генпрокуратуре намерены смелее и шире использовать ИИ в своей работе
13:15
В Сосновом Бору иномарка сбила 14-летнюю велосипедистку
13:11
В Приморском районе «Лада Ларгус» сбила подростка на пешеходном переходе
13:07
В Приморском районе в ДТП пострадала 11-летняя девочка
13:06
Плей-офф КХЛ: «Спартак» победил «Металлург» и сравнял счёт в серии, а бывший вратарь СКА Дмитрий Николаев заработал «сухарь»
13:02
В Петербурге поймали подозреваемого в обмане пенсионерки с проспекта Маршала Жукова
12:52
В Петербурге поймали мужчину обманувшего пенсионерку из Петергофа
12:44
В центре петербурга поймали грабителя
11:49
В петербургском метро задержали педофила
11:28
В Купчино пенсионерка перевела мошенникам более 11 миллионов рублей
09:53
Петербургские спортсмены успешно выступили на Всероссийских соревнований по сноуборду
Все новости
Питерец.ру » Статьи » Недвижимость » Ипотека на новостройку

Ипотека на новостройку

Фото:
pixabay.com
Сейчас мало кто желает жить в стандартных «хрущевках» или «брежневках».

Строительство нового жилья из года в год показывает растущие темпы. Это стало возможным, во многом, благодаря такому инструменту, как приобретение строящегося жилья в ипотеку. Как это происходит и есть какие-либо нюансы в таком виде кредитования?

Во-первых, требования к заемщику. Они точно такие же, как и при оформлении обычного ипотечного кредита. Придется представлять все справки о доходах, искать поручителя и созаемщика (если потребуется). В общем, процедура стандартна. Подробнее об ипотечном кредитовании читайте на https://IpotekaKredit.pro.

Во-вторых, стоит перейти к частностям. Проблемы возникают уже на этапе выбора жилья. Как известно, чем меньшая степень готовности объекта, тем квартира выходит дешевле. Самым выгодным вариантом было бы приобретение жилья на уровне котлована. Но при ипотечном займе сделать это невозможно. Банк выдаст ссуду только в том случае, если степень готовности дома к сдаче в эксплуатацию достигла определенного уровня. Обычно это не менее 50%. Таким образом кредитор пытается нивелировать риски того, что дом не будет достроен, а подрядчик начнет процедуру банкротства.

В-третьих, перед началом продажи квартиры по ипотеке в новостройке строящийся объект должен пройти аккредитацию в банке. В этом в большей степени заинтересован подрядчик, поэтому с вопросами аккредитации работают его специалисты. Если дом в банке, где берется кредит, не аккредитован, то сделка не состоится. Варианта всего два – выбрать новый объект, либо другое кредитное учреждение.

Теперь о более положительных моментах. Как известно, процентная ставка при ипотечном кредитовании во многом зависит от ставки рефинансирования центобанка РФ. В связи с недавним ростом стоимости доллара к рублю регулятор повысил процент по кредиту для коммерческих банков. Как итог, значительно возросла процентная ставка и по ипотеке. Как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. Однако навстречу подрядчикам пошло государство, дабы не возникли риски полного обвала отрасли. Давно существует простое правило в экономике – одно место на стройке дает 4-5 рабочих мест в сопутствующих отраслях. Поэтому ипотечные кредиты на новостройку получили значительную государственную поддержку. Процентные ставки здесь гораздо ниже, чем на вторичное жилье (если рассматривать только рублевые варианты кредита). Существуют также возможности получения кредита в валюте. В этом случае процент снижается до 4-5 пунктов в год. Однако валютный рынок остается нестабильным, а любой рост курса перекладывается на плечи заемщика. Поэтому такой вариант кредита не рекомендуется брать ни при каких обстоятельства. Исключением является случай получения зарплаты в иностранной валюте. В некоторых регионах действуют другие льготные программы кредитования.

Однако приобретать новостройку в ипотеку лучше, если в данный момент есть, где жить, кроме аренды. Ведь некоторое время придется оплачивать аренду, ипотеку и делать ремонт в новом доме и все это одновременно. Естественно, что не всякий бюджет способен вытянуть такие траты. Поэтому перед походом в банк и началом оформления ипотечного займа необходимо внимательно рассчитать бюджет семьи. На него в первое время ляжет значительная нагрузка. Поэтому приобретение новостройки в ипотеку, все-таки,осталось привилегией более состоятельной части населения.

Добавьте комментарий

  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Войти через

Похожие публикации

Наверх