Строительство нового жилья из года в год показывает растущие темпы. Это стало возможным, во многом, благодаря такому инструменту, как приобретение строящегося жилья в ипотеку. Как это происходит и есть какие-либо нюансы в таком виде кредитования?
Во-первых, требования к заемщику. Они точно такие же, как и при оформлении обычного ипотечного кредита. Придется представлять все справки о доходах, искать поручителя и созаемщика (если потребуется). В общем, процедура стандартна. Подробнее об ипотечном кредитовании читайте на https://IpotekaKredit.pro.
Во-вторых, стоит перейти к частностям. Проблемы возникают уже на этапе выбора жилья. Как известно, чем меньшая степень готовности объекта, тем квартира выходит дешевле. Самым выгодным вариантом было бы приобретение жилья на уровне котлована. Но при ипотечном займе сделать это невозможно. Банк выдаст ссуду только в том случае, если степень готовности дома к сдаче в эксплуатацию достигла определенного уровня. Обычно это не менее 50%. Таким образом кредитор пытается нивелировать риски того, что дом не будет достроен, а подрядчик начнет процедуру банкротства.
В-третьих, перед началом продажи квартиры по ипотеке в новостройке строящийся объект должен пройти аккредитацию в банке. В этом в большей степени заинтересован подрядчик, поэтому с вопросами аккредитации работают его специалисты. Если дом в банке, где берется кредит, не аккредитован, то сделка не состоится. Варианта всего два – выбрать новый объект, либо другое кредитное учреждение.
Теперь о более положительных моментах. Как известно, процентная ставка при ипотечном кредитовании во многом зависит от ставки рефинансирования центобанка РФ. В связи с недавним ростом стоимости доллара к рублю регулятор повысил процент по кредиту для коммерческих банков. Как итог, значительно возросла процентная ставка и по ипотеке. Как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. Однако навстречу подрядчикам пошло государство, дабы не возникли риски полного обвала отрасли. Давно существует простое правило в экономике – одно место на стройке дает 4-5 рабочих мест в сопутствующих отраслях. Поэтому ипотечные кредиты на новостройку получили значительную государственную поддержку. Процентные ставки здесь гораздо ниже, чем на вторичное жилье (если рассматривать только рублевые варианты кредита). Существуют также возможности получения кредита в валюте. В этом случае процент снижается до 4-5 пунктов в год. Однако валютный рынок остается нестабильным, а любой рост курса перекладывается на плечи заемщика. Поэтому такой вариант кредита не рекомендуется брать ни при каких обстоятельства. Исключением является случай получения зарплаты в иностранной валюте. В некоторых регионах действуют другие льготные программы кредитования.
Однако приобретать новостройку в ипотеку лучше, если в данный момент есть, где жить, кроме аренды. Ведь некоторое время придется оплачивать аренду, ипотеку и делать ремонт в новом доме и все это одновременно. Естественно, что не всякий бюджет способен вытянуть такие траты. Поэтому перед походом в банк и началом оформления ипотечного займа необходимо внимательно рассчитать бюджет семьи. На него в первое время ляжет значительная нагрузка. Поэтому приобретение новостройки в ипотеку, все-таки,осталось привилегией более состоятельной части населения.