ента новостей

14:43
В Невском районе потушили пожар в квартире
14:35
На федеральной трассе "Кола" разведут Ладожский мост
14:33
Учительница из Петербурга планирует побороться за корону «Миссис Мира 2018»
10:38
В Ленобласти утонул школьник
10:31
В Невском районе ограблен офис турфирмы
09:11
Очередной форум
01:48
СКА: плюс Токранов, минус Шипачёв
13:49
В Ленобласти обнаружен «отстойник» для угнанных автомобилей
13:29
Коневский монастырь отреставрируют к его 625-летию
13:16
В Калининском районе задержан развратник
12:59
Швейцарии не хватило двух буллитов до чемпионства
09:43
В Приморском районе полностью выгорел отечественный автомобиль
09:37
В Калининском районе пенсионер выпал из окна
09:21
Полтавченко о будущем
23:45
Лука Дончич и «Реал» выиграли Евролигу, победив «Фенербахче» в Белграде
22:20
Владимир Драчёв – новый президент Союза биатлонистов
18:52
Швеция – первый финалист ЧМ по хоккею, Годро – антигерой
01:16
Безвольное фиаско баскетбольного ЦСКА в Белграде
19:56
Премьера песни на стихи Петра Ильича Чайковского
19:52
Первый Международный фестиваль циркового искусства на Фонтанке
19:45
На развязке КАД с автодорогой «Стрельна – Пески» полностью перекроют два съезда
17:50
Медведева, Загитова, Тутберидзе – кто прав?
12:36
Съезд с КАД в Ломоносов перекроют
11:48
В Ленобласти ограбили пункт приема вторсырья
11:44
Татьяна Буланова в Петербурге даст бесплатный концерт
11:39
На развязке КАД с автодорогой «Стрельна – Пески» полностью перекроют съезд
07:12
Бензин дорожает
20:08
Шестёркин сыграл, как скала, но в овертайме подвёл Капризов
16:19
На федеральной трассе "Кола" разведут Ладожский мост
16:03
На развязке КАД с Волхонским шоссе полностью перекроют съезд
Все новости

Это интересно!

Loading...
Карта города Схема метро Телепрограмма Яндекс.Виджет Наши RSS ленты 18+
» » » » Как избавиться от постороннего жильца при покупке квартиры

Как избавиться от постороннего жильца при покупке квартиры

Фото:
pixabay.com
Как грамотно провести сделку покупки квартиры - самые распространенные схемы мошенничества с сожителями.

Покупка жилья - событие радостное и значимое. Но часто уже после совершения сделки хозяева с ужасом обнаруживают, что в их квартире прописаны посторонние люди. Это происходит обычно после того, как из ЖЭКа приходят «неподъемные» счета на оплату услуг.

Чужие люди на жилплощади: откуда такое чудо?

выселение из квартиры

Неприятный «сюрприз» может быть следствием безответственности бывших владельцев, не соизволивших позаботиться о снятии с учета какого-либо своего родственника, который давно не живет в квартире.

Бывает и так, что, придя в новую квартиру, счастливый владелец обнаруживает квартирантов, которые отказываются покидать жилище. Это правомерно, так как законом не предусмотрен разрыв договора аренды из-за смены владельца. Однако в том же договоре должны быть обязательно прописаны условия, при которых действие документа прекращается - тогда проблем с выселением не возникнет.

Однако этот же сценарий является одним из самых распространенных видов схем, которые используются мошенниками для незаконной регистрации.

Чтобы не попасться на крючок к жуликам, достаточно просто обратиться в надежное агентство по недвижимости, которое досконально проверит юридическую «чистоту» жилья и исключит подобные «сюрпризы». Но потенциальные покупатели, узнав, сколько стоят услуги риэлтора авторитетной компании, решают сэкономить и заключить сделку самостоятельно - за что часто расплачиваются.

Как действуют мошенники?

Любители поживиться за чужой счет действуют по двум направлениям: оформляют временную или постоянную регистрацию.

  • Временная «липовая» прописка. Проводиться без участия хозяев такие сделки могут под прикрытием или при содействии чиновников. Иногда регистрация проводится уведомительным порядком через сеть. В результате владелец может обнаружить в своей квартире несколько посторонних жильцов.
  • Фальшивая постоянная регистрация. Мошенники идут дальше и оформляют постоянную прописку. Это делается обычно для того, чтобы заставить владельца продать недвижимость. Чаще всего такая схема «проворачивается» в квартирах, которые находятся в совместном владении. Тогда мошенники выкупают доли квартиры и прописывают туда n-ное количество человек.

Как избавиться от посторонних в своей квартире: алгоритм действий

Первым делом следует успокоиться и срочно принимать необходимые меры. Ситуация, когда требуется выселение человека из квартиры, не из приятных, но может быть разрешена в рамках закона.

Первое - не стоит переживать из-за мошеннической временной регистрации. Дело в том, что фальшивка легко аннулируется, если выясняется, что нет согласия собственника на проживание или временную прописку на его территории. Владельцу квартиры для этого достаточно подать заявление в органы регистрации по месту жительства.

Разберемся с постоянной регистрацией. Алгоритм действий по выселению посторонних будет следующим.

  • Арендаторов, прописанных по условиям договора, не желающих покидать жилище, можно выселить. Если в соглашении не указаны условия его расторжения, согласно статье 610 ГК РФ съемщиков можно выселить в трехмесячный срок.
  • Если зарегистрирован бывший владелец или кто-либо из его семьи, вопрос решать нужно с продавцом. В ЖКХ получить лицевую справку-счет, где будут указаны все лица, прописанные в квартире. По закону после продажи недвижимости человек обязан сняться с учета и освободить жилье. В досудебном порядке бывший хозяин получает уведомление об отчуждении квартиры и необходимости ее освободить. Если продавец - порядочный человек, и жильцы не были выписаны по халатности, проблема решается просто: собрав необходимые документы, он отправляется в орган регистрации по месту жительства и выписывается из квартиры.
  • В случае намеренно создаваемой мошенниками ситуации с выкупом мини-долей недвижимости и прописки там посторонних людей все вопросы решаются обязательно в судебном порядке. Тогда необходимо написать исковое заявление о прекращении прав собственности на жилье других собственников, аргументируя это незначительностью доли. И требовать необходимо не только выселения, но и обязательного снятия с регистрации. В современной юриспруденции много подобных случаев, когда споры разрешаются в пользу владельца основной части квартиры.

Подводные камни покупки квартиры «с жильцом»

Есть такие категории граждан, которых выписать не получится, даже если владелец жилья поменялся. Люди, проживавшие в квартире на момент приватизации, но отказавшиеся от участия в ней, имеют право проживания независимо от того, кто купит квартиру. Лица, которые получили право проживания по завещательному отказу, также не подлежат выписке.

Таким образом, квартира с обременением в виде прописанных людей - покупка весьма проблемная, которой следует избегать. По сути, приобретение такой недвижимости - упущение самого покупателя. Именно поэтому для совершения сделки с недвижимостью лучше обратиться либо к профессиональному юристу, либо в хорошее агентство по недвижимости, где юридическая чистота квартиры будет проверена по всем аспектам.

Loading...
Loading...

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Войти через
Наверх