Объектом исследования стала территория общей площадью 16,4 тыс. кв.м с находящимися здесь бизнес-центрами «Гранд», «Люкс» (расположены в здании на Петроградской наб., 18, лит. А) и «Классик» (ул. Чапаева, 5, лит. А). Площадь первого офисного здания составляет 19,8 тыс. кв.м, второго - 8,3 тыс. кв.м.
Первые два этажа бизнес-центров по Петроградской набережной занимают торгово-сервисные помещения (магазины, кафе и пр.). Оба здания были построены в 1956‒1967 годах и реконструированы под современные бизнес-центры в 2002‒2004-ом. Их износ, согласно техническим паспортам, не превышает 10‒12%. Анализ объектов проводился в три этапа, в результате которого эксперты предположили, что рыночная стоимость данных объектов имеет существенный потенциал к росту в краткосрочной перспективе.
«Комплекс имеет удачную концепцию: здания, входящие в его состав, ориентированы на разные сегменты рынка офисной недвижимости (B и B+) и отвечают потребностям различных арендаторов, как по качеству, так и по предоставляемой площади. В комплексе расположены банк, фитнес-центр, магазины и панорамный ресторан на шестом этаже. Все это позволяет управляющей компании повышать арендные ставки при сохранении очень высокой заполняемости - более чем 90%», - заметил руководитель проекта ООО «Петербургская оценочная компания» Алексей Антонов. Кроме того, считают эксперт, дополнительный доход собственникам может принести расширение перечня услуг для арендаторов, таких как, к примеру, плата за размещение наружной рекламы на фасаде зданий, вендинг и др. Реализация комплекса вышеуказанных мер позволит увеличить стоимость всего имущественного комплекса на 15%», - отмечает Алексей Антонов.