После того как заказчик решил строить дом, стоит заняться поисками подходящего участка. Стоимость участков либо земля под ИЖС, для строительства будущего дома может отличаться в разы, также участки могут иметь и различное качество (рельеф, отдаленность от города и т.д.). Наилучшим решением будет, если это дело поручить опытному архитектору, он подберет несколько вариантов и легко сможет начать работу по составлению проекта. От выбора участка зависит и то, насколько дорого обойдется конечная постройка, так например если почва под дом слабонесущая, то потребуется более мощный фундамент, стоимость фундамента может доходить до 30% от суммы всего дома.
Участок имеет большое значение для комфортного проживания, здесь необходимо принять в учет: отдаленность от речки, удаленность от дорог общего пользования и леса, а также удаленность от города.
Следующим шагом является планируемый бюджет.
Не стоит начинать строить большой замок и надеяться на то, что в будущем появятся деньги и строительство можно будет завершить. При таком подходе к к делу, заказчик рискует приостановить свое строительство или продать еще недостроенный дом, таких случаев немало. Как правило, планируемый бюджет всегда ниже, чем стоимость дома уже построенного, так как всегда требуются дополнительные финансовые средства для отделки помещения, обустройства участка и т.д.
После того как вы определились с бюджетом, необходимо определиться с типом дома. Дом для постоянного проживания, всегда будет дороже чем дом для сезонного в нем проживания. Для сезонного проживания идеально подойдут более дешевые материалы, например дерево, если же заказчик хочет дом и жить в нем постоянно имеет смысл подумать над применением такого материала как кирпич. Кирпичный дом будет настоящей крепостью и прослужит не только самому заказчику, но последующему поколению. Дом построенный по проекту с учетом постоянного проживания имеет больше функциональных возможностей и затрат на подведение всех коммуникаций. Дерево как строительный материал подходит для любого типа домов, часто можно видеть огромные коттеджи для постоянного в них проживания и слышать хорошие отзывы от владельцев данных домов. Деревянный дом очень быстро протапливается, имеет отличные показатели по экологичности и обходится на порядок дешевле чем каменные дома. Строительство собственного дома, это инвестиции в его будущее, если заказчик в будущем захочет продать свой дом, то наиболее выгодно будет смотреться дом из кирпича, блоков или же из профилированного бруса.
Итак рассмотри порядок строительства дома поэтапно.
1) Подбирается необходимый участок для будущего строительства, подобрать можно либо самому, либо доверить это дело опытному архитектору.
2) Определяется тип дома, для сезонного проживания или же для постоянного. Дача обходится дешевле, требует куда меньших вложений на отделку и обустройство.
3) Рассчитывается примерный бюджет на строительство дома под ключ. Важно заложить немного большую сумму, так как стоимость строительных материалов может меняться. Кроме того, в последующем может появится желание что-то изменить уже в строящемся доме.
4) Подбор проекта для строительства будущего дома. Проект может быть как типовым, так и индивидуальным. Для дачи как правило используют типовые проекты, а для домов постоянного проживания можно воспользоваться услугами архитекторов, архитекторы составят индивидуальный проект с учетом всех предпочтений заказчика.
5) Перед началом строительства, участок должен иметь статус индивидуальное жилое строительство (ИЖС), после чего, заказчик получает разрешение от местных властей на проведение на нем всех необходимых работ.
6) После того, как все вопросы с допуском на строительство решены, заказчику остается определиться с фирмой что возьмется за строительные работы.
Для заказчика важно найти фирму с большим опытом работы и хорошей историей! Не нужно стесняться, лучше попросить показать построенные объекты и сделать предварительные выводы, на строительном рынке бывает много новичков что пытаются заработать легкие деньги!