Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке Санкт-Петербурга? Жилье на вторичном рынке предоставляет на выбор целый букет разнообразных опасностей: начиная от возможности продажи прокредитованного жилья или принадлежащего не этому собственнику и находящегося в закладе, и заканчивая ужасным, но хорошо скрытым состоянием помещений. Для того, чтобы не получить головную боль, нужно быть внимательным и многое узнать на этапе осмотра помещения и первичного знакомства.
При осмотре помещений нужно, в первую очередь, полностью отключиться от его внешнего вида – дизайн можно навести буквально за два дня, и он создается именно для того, чтобы сформировать “предпродажное предложение” недвижимости. Для того, чтобы приобрести достойное жилье, нужно “бить” по важнейшим направлениям: состояние электросети, состояние тепловой сети, водопровода и канализации, стен и пола, характеристики самого дома в целом. Именно эти параметры большую часть времени существования любой недвижимости остаются неизменными. В любом случае в новом помещении новые хозяева будут делать ремонт, и потому качество побелки или штукатурки никого, по большому счету, не интересует.
Необходимо составить себе точное представление об электросети, проверить работоспособность всех розеток, узнать, какой материал использован в домашней электросети, были ли случаи сгорания или пробоя. Нужно поинтересоваться наличием сменных предохранителей на щите и состоянием самого распределительного щита, а также допустимым напряжением для каждого из узлов домашней сети и того, куда они выходят.
Любые трубы в помещении гарантированно не должны протекать, или нужно точно удостовериться, какие и где есть течи. Нужно оценить материал водопроводной системы и качество ее установки. Небольшие мелочи могут сказать о многом, например, правильное размещение унитаза и выхода для него предполагает правильное выравнивание пола. И при неправильном выравнивании любые попытки установить унитаз будут превращаться в настоящие конструкторские мучения.
Далее нужно точно установить, насколько давно было положено покрытие полов, какой оно толщины и насколько оно проблематично. Смена и выравнивание пола (“выведение в ноль” на профессиональном жаргоне) – дорогостоящая и сложная процедура, требующая больших трудозатрат. Лучше, если уже все хорошо. Естественно, на стенах не должно быть следов грибка и плесени, а также трещин на штукатурке. Очень важно исследовать кривизну стен, потому что ее появление говорит либо об ошибках строительства, либо о наличии трещин и крупных повреждений внутри стен, что также чревато затяжными проблемами.