Инвестирование в недвижимость в случае детального мониторингового исследования может стать удачным, экономически выгодным долгосрочным вложением финансовым вложением, работающим на получение прибыли. Аналитики выделяют несколько сфер деятельности, вложения финансов в которые могут принести реальную неплохую отдачу.
Анализ типов инвестиций в зависимости от сфер деятельности
1. Инвестиции в строительство жилых объектов, направленные на приобретение инвесторами квартир для дальнейшего в них проживания, для перепродажи и для сдачи в дальнейшем в наем.
Инвестировать в недвижимость в случае полной уверенности в надежности фирмы-застройщика выгоднее делать на начальном этапе строительства, когда цена квадратного метра будет реально ниже, чем позже. При этом конечная стоимость готового жилья зависит от большого количества факторов:
- колебания цены на строительные материалы;
- динамики спроса потенциальных потребителей;
- общей экономической ситуации;
- доходов населения и др.
Они определяют в итоге и величину прибыли, полученной инвестором в случае продажи квартиры. В случае прогнозирования возможных рисков в продаже готовой квартиры есть возможность перепродать строящуюся недвижимость.
Выгодными представляются и инвестиции с целью получения в дальнейшем постоянного дохода от сдачи квартир в аренду. Но в этом случае период получения чистой, а не пассивной прибыли наступит не сразу, так как вначале нужно окупить вложенные средства.
2. Инвестиции в производство, которые привлекаются фирмами, производителями товаров и услуг с использованием арендуемого капитала. Процентная ставка, определяющая получение прибыли инвестором, зависит от востребованности товара среди потребителей и динамики повышения цены в условиях инфляционных процессов в экономике. Поэтому выгоднее инвестировать финансы в товары первой необходимости, которые в любой экономической ситуации будут пользоваться спросом.
3. Инвестирование в товарные запасы необходимо фирмам для того, чтобы быть готовыми в случае возрастания спроса на товар, динамично поставлять его на рынок. Инвестиции находятся в прямой зависимости от процентной ставки. Если ставка растет быстрее расчетной цифры, то это приводит к нецелесообразному увеличению издержек хранения и уменьшению запасов, а параллельно — инвестиций в них.
4. Капитальное строительство (возведение фабрик, магазинов, развлекательных и деловых центров) постоянно требует крупных финансовых вложений. Инвестиционные вливания должны быть достаточно крупными. Только в этом случае, получая оговоренный в договоре процент с прибыли от деятельности построенного объекта, можно иметь постоянно дивиденды в достаточно серьезном денежном эквиваленте. Инвестиции привлекаются и в случае серьезной реконструкции готового промышленного, делового или торгового объекта.
5. Земельное инвестирование выгодным становится в случае точного прогноза будущего крупного строительства на данном участке, или же земельный участок становится объектом для промышленной добычи полезных ископаемых. В этих случаях подобный инвестиционный ход приносит очень крупный доход. При грамотном оформлении всей документации в будущем возможны и дивиденды от деятельности возведенного на участке промышленного объекта.
6. Инвестирование в гостиничный бизнес, по мнению многих аналитиков, является неустойчивым по причине сезонной зависимости прибыли самих комплексов. Тем не менее, в тех крупных городах, где развита туристическая сфера, инвестирование строительства и деятельности гостиниц остается привлекательным как для крупного капитала, так и для частных инвесторов.