Разумеется, всем известно, что в первую очередь на стоимость квартиры влияет её площадь и характеристика дома (возраст и материалы, из которых он построен). Однако существует множество других немаловажных деталей, которые помогает определить и выявить только профессиональная оценка квартиры. Итак, что влияет на стоимость недвижимости?
К глобальным факторам можно отнести ситуацию на рынке. Чем выше спрос на определенное жилье, тем соответственно выше цена. Как правило, продать квартиру можно за один-два месяца. А вот найти подходящий вариант для покупки уже гораздо сложнее. Существуют и сезонные изменения, например, перед Новым годом наблюдается увеличение спроса на квартиры, а соответственно и рост цен.
Месторасположение и состояние квартиры
Очевидно, что чем удобнее расположение квартиры, тем цена выше. Как правило, риэлторы всегда в состоянии определить микрорайон, который пользуется в данный момент самым большим спросом. Особенно важны транспортные развязки и развитая инфраструктура – для многих покупателей эти характеристики становятся решающими. Кроме того, огромную роль играет расположение самой квартиры.
Некоторое влияние может оказать и состояние квартиры. К примеру, при равных условиях, выиграет квартира с хорошим ремонтом. Но в целом, дорогой и шикарный ремонт перед продажей квартиры делать совершенно невыгодно. Цена на квартиру возрастет от этого не слишком сильно, а ремонтные работы окупятся в лучшем случае наполовину. Но, несмотря на это, перед продажей рекомендуется привести квартиру в приличный вид, ведь первое впечатление очень часто становится для покупателей решающим.