Если вы не можете позволить себе приобрести столь необходимую, но дорогостоящую жилплощадь в столице, то можно снять однокомнатную квартиру в Москве самостоятельно или через агентство. На первый взгляд все выглядит очень просто: нашел вариант, заплатил и живешь. Но в реальности нередко все выглядит не столь простои безоблачно.
Устанавливаем контакт: арендатор – владелец жилплощади
Первое, о чем не стоит забывать при аренде жилья – все устные обсуждения, письменные договоренности проводятся с собственником. Даже при сотрудничестве с риэлторами арендатором может выступать только владелец объекта или лицо, официально уполномоченное доверенностью представлять его интересы. В агентстве должны тщательно изучить весь пакет необходимых документов хозяина, но и вы, как наниматель, не поленитесь увидеть их своими глазами. Правом собственности могут быть купля-продажа, мена, дарение и иные виды свидетельств. Если вы абсолютно несведущи в бумагах, отправляйтесь к нотариусу или юристу. Специалисты помогут вам не только проверить документы, но и оформить договор аренды.
Все устные соглашения должны быть отмечены в документе в письменном виде. Юридические лица также могут выступать в качестве съемщика, но квартира может быть использована только по прямому назначению – для проживания. В ней нельзя устраивать склад, магазин, офис.
Договор накладывает ответственность на обе стороны
Если у жилплощади несколько совладельцев, вам необходимо не только получить их устное, но и письменное согласие на съем. В договоре необходимо четко прописать стандартные пункты: описание и адрес недвижимости, сроки проживания, оплату коммунальных услуг, стоимость аренды и период внесения платежей, реквизиты и ответственность сторон. Оплату можно осуществлять на банковскую карту, перечислением почтового перевода или традиционно – с распиской из рук в руки. В первых двух случаях вы получаете чеки о проведении операции, в последнем – письменное подтверждение от владельца. Хорошо, если факт передачи денег заверят свидетели. Не забывайте в расписке указывать назначение платежа и период оплаты.
При осуществлении перечислений за коммунальные услуги, квитанции сохраняйте. Обсудите заранее с владельцем возможность проживания в квартире домашних питомцев. Внимательно читайте документ перед подписью. После окончания найма не поленитесь получить расписку от хозяина, что претензий к вам нет.