Структура и величина ежемесячных платежей в коттеджном поселке
Структура ежемесячных платежей включает в себя два основных пункта: оплата потребляемых за месяц энергоресурсов (электричества, воды, газа) и эксплуатационные платежи. Первая составляющая напрямую зависит от самого домовладельца и оплачивается согласно показаниям счетчиков и установленным тарифам.
А вот о второй составляющей, пожалуй, стоит поговорить подробнее. Так как именно она чаще всего является тем «котом в мешке», который в последствии может лишить радости незадачливого покупателя загородной недвижимости. Чтобы этого не произошло, стоит заранее выяснить, что будет входить в сумму эксплуатационных платежей и какова будет их величина.
Обычно на величину этой ежемесячной суммы влияет несколько факторов, каждый из которых в зависимости от ситуации будет играть более или менее существенную роль. Во-первых, чем большее количество услуг предоставляет управляющая компания и чем более развита инфраструктура поселка, тем выше затраты на ее содержание.
Во-вторых, в ситуации, когда сумма поселковых ежемесячных эксплуатационных платежей просто делится между домовладельцами, надо учитывать их количество в поселке. Ведь чем их больше, тем платеж на одного собственника будет меньше.
В-третьих, необходимо учитывать общую длину коммуникационных сетей, обслуживаемых управляющей компанией. Кроме того, зачастую на уровень платежей может влиять статус поселка. Понятно, что поселок эконом-класса будет иметь сумму платежей иногда в разы ниже, чем в элитных поселках.
Для тех, кто мечтает о покупке коттеджа или земельного участка в Ленинградской области, будет интересно узнать, что самые минимальные суммы могут варьироваться в пределах 400-2000 рублей, а максимальные достигают 8-19 тысяч рублей в месяц. В основном поселки с топ-платежами находятся в таких районах Ленобласти, как Всеволожский, Выборгский, Приозерский, а коттеджные поселки южных районов отличаются небольшими затратами на их содержание.