Для получения ипотечного кредита предпринимателем, к примеру для того, чтобы купить квартиру в Солнечногорске есть свои особенности, которые не нужно учитывать наемным работникам. Начать нужно с того, что на оформление уйдет достаточно длительный срок. Это не день, и не два. Общая затрата времени может составить неделю, а в некоторых случая и две. Имеется в виду, что суммарно придется затратить около 40 часов времени или вдвое больше. Это нужно четко себе уяснить, потому как для каждого предпринимателя такие затраты времени могут оказаться катастрофическими. Не каждый может оставлять свой бизнес без присмотра и быть уверенным, что без его присутствия дело не развалится. В действительности все не так критично и можно все успеть за гораздо более короткий срок, но лучше быть готовым к неожиданным поворотам заранее. Возможно в данный момент лучше отложить решение этого вопроса на некоторое время. Или стоит привлечь к решению своего вопроса родственников или другое доверенное лицо.
Второй момент, который нужно учитывать, заключается в том, что не каждый банк выдает ипотечные кредиты индивидуальным предпринимателям. Большинство банков декларируют такую возможность, но на деле можно столкнуться с неприятными сюрпризами. Это может быть ограничение по системе налогообложения, или же выдают тем, кто на упрощенной системе, но с некоторыми ограничениями. Поэтому нужно подробно выяснять в банке может ли быть предоставлен ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю в вашей системе налогообложения. Самую подробную информацию можно получить только у кредитного специалиста. Для получения максимальной информации лучше посетить банк.
Есть еще одна неожиданность, которая может подстерегать индивидуального предпринимателя при получении ипотечного кредита. К примеру, вы считаете свой доход равным определенной сумме в месяц. И, предполагая взять кредит, исходите из нее. Банк ваши данные может посчитать одним з нескольких источников информации. Пересмотрев ситуацию по каким-то своим моделям оценки, ваши доходы могут быть существенно откорректированы в сторону уменьшения. Лично пообщаться с экспертом у вас не получится, и соответственно повлиять на ситуацию будет невозможно. Корректировка может достигать 70%. После корректировки сумма кредитования может существенно уменьшиться и встанет вопрос о том, а нужен ли такой кредит вообще.