В настоящее время сделки по продаже недвижимого имущества тесно связаны с вторичным рынком, дело в том, что построенные еще в прошлом столетье дома, до сих пор пользуются большим спросом, а будущие владельцы такой недвижимости не подозревают, что возможно, могут столкнуться с проблемами. Необходимо отметить, что такие дома не были рассчитаны на такой длительный срок эксплуатации, и фактически они уже выработали свой ресурс. Хотя судить о недвижимости, ориентируясь лишь по его возрасту невозможно, многие дома призванные аварийными, намного моложе своих старших соседей.
Большинство банков, предоставляющих ипотечное кредитование, относятся с недоверием к договорам связанным с вторичным жильем. Несмотря на внешний вид здания, банки зачастую требуют больший размер первоначального взноса, также предусмотрена увеличенная на несколько пунктов процентная ставка. Кроме того, некоторые банки могут и вовсе отказать в выдаче кредита, если возраст дома будет выше определенного порога. Причем порог этот никем не регламентирован, и банки трактуют его по своему усмотрению. Поэтому, если требуется приобрести квартиру в кредит, то намного проще это будет сделать, купив ее в новом доме.
Также необходимо обратить внимание на то, что проживать в новой квартире намного комфортнее. Чего стоит только планировка, советской эпохи, где смежные комнаты сейчас доставляют немало неудобств. Чего не скажешь о планировке нового типа, с раздельными комнатами, специальными боксами, скрывающими коммуникации, наличием двух и более санузлов в квартире, с новой сантехникой. Стоит обратить внимание и на размер кухни – сейчас он практически не ограничен. Тем более, что сделать перепланировку в квартире в новом доме намного проще, т.к. все стены в случае чего легко переносятся без согласования специальных органов.
Конечно, есть и противники новых квартир, которые считают недостатком отсутствие чистовой отделки внутри комнат, сетуя на то, что при переезде нужно тратиться на ремонт. Хотя справедливости ради, нужно отметить, что очень в редких случаях удается избежать ремонта в квартирах даже на вторичном рынке. Все равно приходится обустраивать все под свои нужды, на свой вкус и тому подобное. Также проживание в новом доме несет и другие минусы: это и не облагороженная территория; вокруг дома нет высоких деревьев т.к. на это уходит много времени; это и отсутствие поблизости детских садов, школ и больниц. Но это лишь в первое время. В итоге, смириться недостатками будет гораздо проще, проживая в комфортных условиях нового дома.