В настоящий момент власть серьёзно взялась за вывод этого бизнеса из тени. До этого владельцам даже в голову не приходило, что они должны платить налоги за то, что сдают свою квартиру. Но сейчас ситуация такова, что стоит оформлять все официально и для того, чтобы спать спокойно оплатить причитающийся налог.
Как легально сдать в аренду жилую площадь: нужные документы
Для того чтобы официально сдать жилую площадь нанимателю, в первую очередь нужно подать объявление о сдаче комнаты или квартиры и верно составить договор аренды. Также имейте в виду, что договор необходимо составить в количестве трёх штук, для вас, нанимателя и налоговой инспекции.
В договоре должны содержаться достоверные данные: точный адрес, сколько комнат и площадь, а также сумма аренды. Нелишним будет описание имущества с указанием его состояния.
Составляя договор стоит учитывать такие нюансы: с какой периодичностью будет рассчитываться наниматель, нужно строго определить количество проживающих и вписать в договор всех, кто имеет право на проживание в этой квартире, как будут оплачиваться коммунальные услуги. По российскому законодательству помещение можно сдавать на срок не более пяти лет, поэтому укажите в договоре чёткие сроки и укажите что будет за нарушение пунктов договора.
Обязательства обеих сторон
Все обязательства ваших нанимателей должны быть указаны в договоре. Если вы договоритесь о том, что коммунальные платежи они оплачивают сами, хорошим решением будет обязать их предоставлять все чеки и квитанции об оплате. Вам же, в свою очередь, нужно будет оплатить причитающийся налог и предоставить налоговую декларацию. Так как вы получили доход, ваша обязанность часть средств перечислить в налоговую, сейчас это 13%. Лучше всего делать это ежемесячно чтобы спустя год это не была сумма, которую вы не сможете выплатить. Реквизиты, на которые нужно будет делать перевод узнайте в налоговой инспекции вашего района.
Как оптимизировать налоговые выплаты?
Эксперты рекомендуют для уменьшения процентной ставки регистрироваться как ИП. Существует система «доходы» при которой отчисления в налоговую будут составлять 6%, но при этом стоит сказать о страховых взносах, они не так давно перестали быть маленькими. Практически во всех случаях взносы за страховку ИП перекроют всю положительную разницу, полученную благодаря уменьшенному проценту.
Такой совет может пригодиться только тем, у кого уже и так есть ИП и ему в любом случае нужно оплачивать страховку. В этой ситуации просто регистрируете открытие ещё одного дела и включаете его в налоговую декларацию. Отсюда следует вывод что налог, по которому предусмотрена уплата в размере 13% является оптимальным в случае со сдачей квартиры в аренду.
Стоит сдавать свои квадратные метры официально или оставаться в тени, каждый решает для себя сам. Но имейте в виду что государство твёрдо намерено вывести этот бизнес из тени, так как упускает потенциально высокий доход. И предпримет все меры для обнаружения людей сдающих квартиру в обход налоговой. Очень может быть, что, то наказание, которое предпримут органы государственной власти по отношению к человеку, сдававшему квартиру в тени, перекроют всю выгоду или даже выведут в минус нарушителя. Выбор за вами, удачи!