Чтобы не было никаких вопросов после приобретения, следует узнать нужные сведения о квартире до покупки. Кроме этого, наряду с честными людьми можно встретить обманщиков, поэтому нужно быть более осторожными.
На что следует обращать внимание:
Никто не приобретает квартиру, предварительно не осмотрев ее. А в этом могут помочь друзья или близкие родственники. И если квартира понравится, то можно более внимательно к ней присмотреться.
- В каком состоянии находится квартира, какие комнаты есть, и в каком районе находится.
Кто прописан в домовой книге?
Дело в том, что есть определенные категории людей, которые могут оспорить покупку квартиры через суд.
Это могут быть несовершеннолетние дети, которым нужно разрешение родителей и органов опеки и попечительства. А если они просто прописаны, то прописать в другое помещение, где они будут проживать.
Безвестно пропавшие или отсутствующие. Они могут появиться после покупки жилья и предъявить свои права на жилье.
Супруги, находящиеся в браке или разводе. Они имеют право на свою вторую половину недвижимости. Поэтому должно быть их согласие на продажу.
Может быть лицо, находящееся на довольно длительном лечении.
Во всяком случае, все прописанные должны быть выписаны.
Проверить все документы на квартиру. Что нужно узнать?
- Была ли перепланировка и перестройка квартиры. В этом поможет документ БТИ. Если перепланировка была, то должно быть согласие органов местного самоуправления.
- Насколько часто продавалась квартира. В этом поможет взятая продавцом выписка из Единого государственного реестра прав.
- Нет ли задолженности по свету, коммунальным платежам.
Не стоит приобретать квартиру в то время, когда продавец находится в алкогольном опьянении, плохо себя чувствует или не контролирует свои действия. Потому что, продав квартиру в таком состоянии, продавец может оспорить продажу в суде. Если продают по доверенности, то проверить сроки действия. Нелишним будет проверить и паспорт продавца.
При оформлении купли–продажи, покупателю нужен паспорт, а продавцу нужно иметь при себе все документы на право собственности и если есть доверенности, то и они. И конечно, нужно внимательно отнестись к оформлению купли-продажи, к передаче денег и расписке продавца за полученные деньги.