Иногда бывает так, что человек накопил на первоначальный взнос и уже присмотрел комфортабельную квартиру (Все новостройки Москвы и Подмосковья -https://novostroycity.ru/novostroiki), как вдруг банк отказывает в ипотеке.
Как показывает статистика, у жилищных кредитов наименьшее количество отказов, не более 20%. Но все же есть вероятность попасть в число тех, кому не повезло.
Причины отказа.
Хотя давать официальные пояснения к отказу банки не обязаны, понять причину все же можно. Поводов для отклонения заявки на ипотеку не та уж много:
- плохая кредитная история, улучшить которую можно, обратившись в БКИ (бюро кредитных историй). Так, если плохая история связана несвоевременным погашением по уважительным причинам старого кредита, можно предоставить в бюро справку о пребывании в больнице или задержке в тот период заработной платы. Как показывает практика, банки чаще обращают внимание на показатели в последние 6-12 месяцев;
- недостаточный декларируемый доход: стоит привлечь созаемщиков, чей доход будет учитываться при определении суммы кредита, либо уменьшить сумму запрашиваемых средств, подобрав жилье подешевле, можно так же увеличить размер первого платежа или оформлять ипотеку на больший срок;
- непогашенные текущие кредиты; улучшить положение можно, например, закрыв текущий долг (кредит);
- недостоверная информация, подаваемая при оформлении ипотеки; не стоит пытаться приукрасить свое положение, покупая поддельную справку о доходах, или скрывая наличие других кредитов, судимости – попытка обмануть банк обернется отказом. Заранее предупредите близких, сотрудников и отдел кадров о возможном звонке из банка; поговорите с ипотечным специалистом выбранного банка, чаще всего он может подсказать, имеет ли смысл подавать на ипотеку в данной организации, или стоит что-либо подкорректировать или дополнить.
Повторное обращение.
Получили отказ? Не стоит отчаиваться! Кредитная политика банков часто меняется, организация может пересмотреть свой вердикт при повторном обращении через некоторое время.
Терять потенциального клиента, способного приносить стабильный доход в течение длительного времени, банку не выгодно, поэтому на повторные обращения не накладывается длительный мораторий. Соберите все необходимые документы, подкорректируйте историю, пересмотрите программу кредитования, и подавайте заявку снова.
Не бойтесь подавать заявки в несколько банков одновременно. Известно, что у разных банков разные требования к заемщикам, поэтому если получен отказ от одной организации, другая вполне может одобрить заявку. К тому же, известны случаи, когда в двух отделениях одного банка, расположенных практически на соседних улицах, решение о предоставлении ипотеки одному и тому же клиенту было разным.