Одним из популярных направлений вложения денежных средств является покупка недвижимости, в особенности, объектов в Москве. Многие состоятельные люди предпочитают хранить сбережения в банке, другие открывают свой бизнес. А некоторые предприимчивые жители приобретают задешево квартиры в столице и затем их перепродают с выгодой для себя.
Получить хорошую прибыль от сделки могут лишь те игроки рынка, которые четко знают тонкости срочного выкупа недвижимости в Москве, обязанности и ответственность сторон и риски, связанные с организацией такого мероприятия.
Преимущества сделки с точки зрения продавца
Срочный выкуп московской недвижимости - явление весьма распространенное на рынке.
Обременение непредвиденными жизненными трудностями и потребность в экстренном финансировании обязывает некоторых собственников недвижимости продавать жилье в надежде быстро получить требуемую сумму денег. Владелец квартиры или доли сознательно идет на ее реализацию по заниженной стоимости, на которую обязательно "клюнет" потенциальный покупатель.
Какие причины побуждают человека продавать квартиру чуть ли не в половину дешевле от ее реальной цены? Во-первых, необходимость срочного дорогостоящего лечения. Во-вторых, срочный размен жилья при разводе. В-третьих, выезд на ПМЖ за рубеж. В-четвертых, погашение ипотечного кредита.
Данные причины очень распространены среди продавцов недвижимости: уменьшение семейного дохода, переезд в другой район или банальное нежелание осуществлять дальнейшие выплаты по ипотеке вынуждают владельцев прибегать к сделке срочного выкупа жилья.
Заключив ее, клиент в течение максимум двух недель (обычно 2-3 дня) получит заветную сумму и решит все свои проблемы или самые важные их них.
Выгода для покупателя
Возможность приобрести столичную недвижимость по цене, которая на 20%, а то и 40% ниже рыночной, привлекает многих инвесторов к объектам срочного выкупа. В данном случае приобретатель должен просчитать все риски, связанные с покупкой и дальнейшей реализацией помещения. В частности, следует проверить его юридическую "чистоту" на предмет обременения, прописки других членов семьи и т.д.
Кроме того, необходимо убедиться в ликвидности квартиры. Если на такое жилье спрос на рынке невелик, то инвестор вряд ли станет участвовать в мероприятии - имеется риск замораживания денег на неопределенный срок. В первую очередь это касается элитной недвижимости, а также габаритных апартаментов в престижных районах столицы.
Инвестор куда охотнее вложит деньги в жилье эконом-класса, на которое всегда имеется спрос по причине его относительной дешевизны, чем в дорогой объект. Время работает на продавца, поэтому каждая сделка должна заканчиваться перепродажей квартиры с выгодой для него.