Коммерческая недвижимость является одним из самых распространенных предметов договоренностей о купли продаже. Данный процесс имеет свои особенности и законодательное регулирование. При этом очень важно ознакомиться со всеми подводными камнями, которые могут возникнуть во время покупки.
На большинстве информационных порталах о данном виде торговли недвижимым имуществом представлены статьи и последние новости о коммерческой недвижимости. Также там можно найти предложения по купле-продаже и аренде. На сайтах представлен широкий ценовой разброс, который подойдет большинству покупателей, а вот ответ на вопрос как выкупить помещение у города, вы найдете на mos-expert.com.
Покупка коммерческой недвижимости должна сопровождаться оценкой стоимости. Она может быть сформирована на основе ликвидационной, восстановительной, рыночной и многих других стоимостных характеристик.
Для предприятий, которые покупают объекты недвижимости, очень важна ликвидационная стоимость. Она часто ниже рыночной, а заявляют по ней срочные предложения по продаже. Иногда приходиться заново отстраивать, ремонтировать или достраивать сооружение в таком случае задействуется восстановительная стоимость. Она очень распространена в страховании и не учитывает амортизацию. В случае учета износа можно говорить о стоимости замещения.
Ремонт коммерческой недвижимости позволяет без проблем проводить полноценный подбор самых разных методик привлечения средств. Чаще всего тут понадобится значительно меньше денег, чем при ремонте больших квартир. К тому же в первичном жилье объем ремонта практически сведен лишь к отделке. Помещения в новостройках не имеют первичной отделки, от которой нужно избавляться, а значит, скорость ремонта значительно повышается. Использовать для привлечения специалистов можно самые разные методики. Организация полноценного ремонта тут заслуживает особого внимания. Так что полноценные ремонтные работы проводить в квартирах это типа проще.
На основе рыночного состояния формируется самый распространенный тип установления цены – рыночный, который берется за основу везде. Он означает стоимость объекта договора купли-продажи на рынке. Для удачного совершения покупки нужно внимательно изучить сами процессы рыночной торговли и проанализировать их состояние в данный момент времени. По-сути это реальная оценка, по которой проводятся сделки, она создается на основе спроса и предложения.
Кроме того на нее могут иметь влияние:
- экономические процессы и готовность покупать недвижимость;
- уровень и ставки по банковским кредитам, особенно при желании покупки в кредит;
- состояние строительного рынка и территориальные условия для покупки. В некоторых городах мест под застройку ограниченное количество;
- уровень оснащения и условия, существующие в самом здании или земельном участке под застройку;
- инфраструктура, особенно транспортные соединения;
- уровень рынка аренды. Здесь покупатель будет выбирать что более экономически выгодней покупка или аренда.
Для определения цены происходят анализ и сравнение аналогичных объектов недвижимости по средней цене. Условия при этом должны быть максимально близкие. Так же вполне возможен торг и скидки.