Покупка жилья - событие радостное и значимое. Но часто уже после совершения сделки хозяева с ужасом обнаруживают, что в их квартире прописаны посторонние люди. Это происходит обычно после того, как из ЖЭКа приходят «неподъемные» счета на оплату услуг.
Чужие люди на жилплощади: откуда такое чудо?
Неприятный «сюрприз» может быть следствием безответственности бывших владельцев, не соизволивших позаботиться о снятии с учета какого-либо своего родственника, который давно не живет в квартире.
Бывает и так, что, придя в новую квартиру, счастливый владелец обнаруживает квартирантов, которые отказываются покидать жилище. Это правомерно, так как законом не предусмотрен разрыв договора аренды из-за смены владельца. Однако в том же договоре должны быть обязательно прописаны условия, при которых действие документа прекращается - тогда проблем с выселением не возникнет.
Однако этот же сценарий является одним из самых распространенных видов схем, которые используются мошенниками для незаконной регистрации.
Чтобы не попасться на крючок к жуликам, достаточно просто обратиться в надежное агентство по недвижимости, которое досконально проверит юридическую «чистоту» жилья и исключит подобные «сюрпризы». Но потенциальные покупатели, узнав, сколько стоят услуги риэлтора авторитетной компании, решают сэкономить и заключить сделку самостоятельно - за что часто расплачиваются.
Как действуют мошенники?
Любители поживиться за чужой счет действуют по двум направлениям: оформляют временную или постоянную регистрацию.
- Временная «липовая» прописка. Проводиться без участия хозяев такие сделки могут под прикрытием или при содействии чиновников. Иногда регистрация проводится уведомительным порядком через сеть. В результате владелец может обнаружить в своей квартире несколько посторонних жильцов.
- Фальшивая постоянная регистрация. Мошенники идут дальше и оформляют постоянную прописку. Это делается обычно для того, чтобы заставить владельца продать недвижимость. Чаще всего такая схема «проворачивается» в квартирах, которые находятся в совместном владении. Тогда мошенники выкупают доли квартиры и прописывают туда n-ное количество человек.
Как избавиться от посторонних в своей квартире: алгоритм действий
Первым делом следует успокоиться и срочно принимать необходимые меры. Ситуация, когда требуется выселение человека из квартиры, не из приятных, но может быть разрешена в рамках закона.
Первое - не стоит переживать из-за мошеннической временной регистрации. Дело в том, что фальшивка легко аннулируется, если выясняется, что нет согласия собственника на проживание или временную прописку на его территории. Владельцу квартиры для этого достаточно подать заявление в органы регистрации по месту жительства.
Разберемся с постоянной регистрацией. Алгоритм действий по выселению посторонних будет следующим.
- Арендаторов, прописанных по условиям договора, не желающих покидать жилище, можно выселить. Если в соглашении не указаны условия его расторжения, согласно статье 610 ГК РФ съемщиков можно выселить в трехмесячный срок.
- Если зарегистрирован бывший владелец или кто-либо из его семьи, вопрос решать нужно с продавцом. В ЖКХ получить лицевую справку-счет, где будут указаны все лица, прописанные в квартире. По закону после продажи недвижимости человек обязан сняться с учета и освободить жилье. В досудебном порядке бывший хозяин получает уведомление об отчуждении квартиры и необходимости ее освободить. Если продавец - порядочный человек, и жильцы не были выписаны по халатности, проблема решается просто: собрав необходимые документы, он отправляется в орган регистрации по месту жительства и выписывается из квартиры.
- В случае намеренно создаваемой мошенниками ситуации с выкупом мини-долей недвижимости и прописки там посторонних людей все вопросы решаются обязательно в судебном порядке. Тогда необходимо написать исковое заявление о прекращении прав собственности на жилье других собственников, аргументируя это незначительностью доли. И требовать необходимо не только выселения, но и обязательного снятия с регистрации. В современной юриспруденции много подобных случаев, когда споры разрешаются в пользу владельца основной части квартиры.
Подводные камни покупки квартиры «с жильцом»
Есть такие категории граждан, которых выписать не получится, даже если владелец жилья поменялся. Люди, проживавшие в квартире на момент приватизации, но отказавшиеся от участия в ней, имеют право проживания независимо от того, кто купит квартиру. Лица, которые получили право проживания по завещательному отказу, также не подлежат выписке.
Таким образом, квартира с обременением в виде прописанных людей - покупка весьма проблемная, которой следует избегать. По сути, приобретение такой недвижимости - упущение самого покупателя. Именно поэтому для совершения сделки с недвижимостью лучше обратиться либо к профессиональному юристу, либо в хорошее агентство по недвижимости, где юридическая чистота квартиры будет проверена по всем аспектам.