Таунхаусы в России, в частности в Москве, давно уже перестали быть европейской новинкой. Данный формат жилья прочно закрепился на рынке недвижимости, завоевав целевую аудиторию внушительных размеров. Для тех, кто ещё не знаком с такой недвижимостью, стоит знать о таунхаусе следующие факты:
- Данный тип жилья относится к категории строительства малой и средней этажности (2-4 этажа). КП (коттеджные посёлки) с таунхаусами предлагают купить многоуровневое жильё, как правило, во всю высоту здания. Дома разделены вертикально, исключая соседство сверху и снизу.
- К каждой квартире прикреплён земельный участок, располагающийся на заднем дворе дома. Размер территории в среднем составляет от 1 до 5 соток, зависит от особенности конкретного здания и квадратуры внутреннего помещения. Чем шире квартира, тем больше земли.
- КП с таунхаусами часто огораживаются заборами, организовывается КПП с охраной.
- Данный тип жилья является нечто средним между городской квартирой и коттеджом. В отличие от первой, он имеет земельный участок, в отличие от второго — единое здание вместе со всеми коммуникациями и необходимыми системами жизнеобеспечения.
Наглядным примером может стать страница http://b-domodedovo.ru/domodedovo-town/ коттеджного посёлка «Домодедово Таун». Здесь можно увидеть, как выглядит таунхаус, какие условия проживания он предоставляет, сколько стоит.
Стоимость, достойная внимания
Причина быстрого завоевания российского рынка заключается не только в новизне. Таунхаус привлекателен, прежде всего, своей ценой. Для полного осознания выгоды от приобретения данного типа жилья стоит провести параллель с городской квартирой. К примеру, вы продали своё благоустроенное жильё в Москве, имеющее 3 комнаты и площадь 60 кв. метров. Вырученных денег хватит на то, чтобы купить себе трёхуровневую квартиру в таунхаусе с той же площадью на каждом этаже. Помимо этого, вы получите кусок земли, собственность которой будет официально оформлена на вас. Кому не понравится такая арифметика?
Конечно, данные расчёты приблизительны. Цены на квартиры в Москве могут разниться в несколько раз, в зависимости от места расположения. Таунхаусы тоже бывают разные, включая категорию «Элит», доступную исключительно для богатых людей. Более того, новый формат жилья имеет множество особенностей и нюансов, среди которых:
- продажа новых объектов с полным отсутствием отделки и коммуникаций. Некоторые застройщики продают свои квартиры в пустых домах. Каждый владелец должен не только выполнить капитальный ремонт, но и позаботиться обо всех системах. В этом случае стоимость вложений может увеличиться на 50-100%;
- налоги, собираемые с такого имущества, включая землю, намного выше, чем в квартире. За каждый квадратный метр придётся платить по «тройному» тарифу.
Как и покупка городской квартиры, приобретение недвижимости в таунхаусе должно сопровождаться детальным изучением рынка. При правильном подходе, есть возможность обменять свою двушку на жильё в три раза большей площади. В таком доме будет место и для вас, и для ваших детей, и даже для родителей!